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　　总理说，为了子孙后代的利益，为了社会和实际的原因，在99年后，HDB的公寓必须归还给政府。

　　李显龙总理在周日(8月19日)国庆日集会演讲中围绕新加坡公共住房保质期进行了讨论。

　　目前新加坡有超过80%的人口居住在住房和发展局(HDB)公寓中 - 越来越多的人正接近他们99年租约的中点，这引发了公众和议会对房价不断贬值和房屋拥有权等问题的质疑。

　　根本原因：公平对待子孙后代

　　“这有一个根本原因，”李总理在谈到99年租约问题时说。“我们需要公平对待子孙后代……99年之后，这套公寓回归国家，政府重新开发土地，并为子孙后代建造新公寓。”这是循环利用土地的唯一方法，以确保我们所有的后代都能买到自己的新BTO(按需建造)公寓。

　　“如果政府不这样做，就把那套免费的公寓卖给你……我们迟早会用完土地来建新公寓的。”

　　他接着说:“业主们会把房子传给他们的后代……”那些没有足够幸运继承财产的人将一无所获。我们的社会将分裂为财产所有者和那些买不起房子的人。那将是最不平等的，也是社会分裂的。

　　PM Lee说，这就是为什么99年的租约也延伸到私人住房的原因。

　　实际原因：维护成本高

　　他补充称:“我们不能延长租约还有一个实际的原因。”“如果你看看今天的老建筑，有些看起来很破旧，甚至在它们50岁之前。一个世纪后，我确信机械和电气系统将会过时。在我们的热带气候中，混凝土会变质。

　　“即使我们能解决所有这些问题，经常性的维护成本也会很高。”

　　“因此，最好是让租约到期，收回地块，拆除，重新重建……”更新、更好、更适合居住的公寓、街区、城镇——更适合我们的孙辈和曾孙们想要居住的地方。

　　“如今，很少有HDB所有者能活过租期。”

　　早些时候，他还说，“事实上，99年是很长的一段时间”。

　　“假设你在30岁出头的时候从HDB买了一套新公寓。99年后，你将是130多岁，我猜你可能再也不需要这套公寓了。如果你有孩子，他们也会很老，几乎和公寓本身一样老，都八九十岁了。如果你有孙子，到那时，你的孙子将是祖父母。“

　　“当你在公寓住了30年或40年后退休后，这套公寓仍会有60年以上的租期。”这段时间足以让它保持可观的价值，成为一笔不错的退休储蓄。

　　他说，在这种情况下，退休人员可以选择继续住在这套公寓里，如果需要的话，可以出租一间有收入的房间，然后有一天传给他们的孩子。

　　他们还可以通过出售这套公寓并搬到一个较小的单元来达到“合适的规模”，或者通过将剩余的租约归还给HDB来利用租赁回购计划。

　　PM Lee表示，国家发展部还致力于通过扩大租赁回购计划或改善转售市场的流动性来帮助居民将他们的旧公寓套现。

　　“如今，很少有HDB所有者能活过租期。HDB估计，这种情况只会发生在不到2%的家庭。”

　　“如果你的孩子继承了你的房子，这可能会发生在他们身上。”但如果你的孩子像很多人一样，自己买了一套为期99年的BTO公寓，这应该不是问题。因为这样，他们的产业就是礼物和奖金。

　　至于转售公寓，新加坡最古老的公寓最多有52年的历史，至少还有47年的租期——“仍然很长一段时间”，李总理重申。

　　然后他说，不要担心当一套公寓的租约到期，必须归还给州政府时到底会发生什么。

　　“政府会帮你再租一套房子住，”李总理承诺。“它可能是HDB新推出的BTO公寓，租期为99年……它可能是转售公寓，租期更短，租金更便宜。”或者，它可能是一套两室的活动式退休公寓——根据你的需要和你能负担得起的不同选择。

　　“但无论你选择哪一种方式，你都必支付租金。”“这是公平的，因为你买了原来的公寓，知道租约什么时候到期，然后知道公寓必须归还给HDB。”

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